En diálogo con Punto de Equilibrio desde Carve, Pablo Albano —referente del área de campos en Zambrano & Cía.— ofreció una mirada integral sobre el momento que vive el mercado inmobiliario rural en Uruguay. Según señaló, el 2025 muestra señales mixtas, con capital interesado en invertir pero con rentabilidades que comienzan a mostrar presión, especialmente desde el negocio agrícola.
“Hay interés, hay capital queriendo ingresar, pero la rentabilidad se ha visto afectada por los precios planchados de la soja y otros commodities”, afirmó Albano, subrayando que esto genera una cierta meseta en los precios, luego de un 2024 que cerró con valores récord.
¿Qué buscan los inversores?
Albano explicó que el perfil del comprador extranjero sigue orientado hacia campos agrícolas o forestales, con fuerte foco en sistemas intensivos. Sin embargo, la poca oferta de tierras con alto potencial agrícola limita el volumen de operaciones. En contraste, el inversor local tiende a valorar más los campos ganaderos, apuntalando así la demanda de este tipo de tierras.
“Al productor uruguayo le gusta la ganadería. Son quienes mantienen vivo el dinamismo del mercado de campos ganaderos, incluso en momentos en que otros tipos de campo se desaceleran”, comentó.
El riego y la tasa de interés: ¿factores decisivos?
Consultado sobre el impacto del riego, Albano fue cauto: “Si bien hay consultas sobre el potencial de riego, es difícil cuantificar si eso se traduce directamente en un mayor precio”. También se refirió a la discusión sobre las tasas de interés en Estados Unidos y su eventual impacto en Uruguay: “No hay una relación lineal. En definitiva, lo que marca el pulso del mercado es la rentabilidad del negocio productivo”.
Niveles de precios actuales
Respecto a los valores actuales, Albano detalló un amplio rango, dependiendo del tipo de campo:
Campos agrícolas: entre USD 8.000 y 10.000 por hectárea, dependiendo del porcentaje agrícola y la cercanía al puerto.
Campos mixtos: en torno a USD 5.000 a 6.000, con subas según potencial de intensificación.
Campos ganaderos: desde USD 2.000 a 9.000, según calidad y posibilidad de diversificación.
Campos forestales: en promedio cerca de USD 6.000, aunque algunos propietarios están pidiendo por encima de USD 3.500 por hectárea forestable, lo que está limitando operaciones.
Perspectivas
“Los precios parecen haber alcanzado una meseta. Con la baja en la rentabilidad agrícola, es difícil que se mantenga una tendencia alcista. No se habla de caída, pero sí de estabilización”, concluyó Albano.
“Hay interés, hay capital queriendo ingresar, pero la rentabilidad se ha visto afectada por los precios planchados de la soja y otros commodities”, afirmó Albano, subrayando que esto genera una cierta meseta en los precios, luego de un 2024 que cerró con valores récord.
¿Qué buscan los inversores?
Albano explicó que el perfil del comprador extranjero sigue orientado hacia campos agrícolas o forestales, con fuerte foco en sistemas intensivos. Sin embargo, la poca oferta de tierras con alto potencial agrícola limita el volumen de operaciones. En contraste, el inversor local tiende a valorar más los campos ganaderos, apuntalando así la demanda de este tipo de tierras.
“Al productor uruguayo le gusta la ganadería. Son quienes mantienen vivo el dinamismo del mercado de campos ganaderos, incluso en momentos en que otros tipos de campo se desaceleran”, comentó.
El riego y la tasa de interés: ¿factores decisivos?
Consultado sobre el impacto del riego, Albano fue cauto: “Si bien hay consultas sobre el potencial de riego, es difícil cuantificar si eso se traduce directamente en un mayor precio”. También se refirió a la discusión sobre las tasas de interés en Estados Unidos y su eventual impacto en Uruguay: “No hay una relación lineal. En definitiva, lo que marca el pulso del mercado es la rentabilidad del negocio productivo”.
Niveles de precios actuales
Respecto a los valores actuales, Albano detalló un amplio rango, dependiendo del tipo de campo:
Campos agrícolas: entre USD 8.000 y 10.000 por hectárea, dependiendo del porcentaje agrícola y la cercanía al puerto.
Campos mixtos: en torno a USD 5.000 a 6.000, con subas según potencial de intensificación.
Campos ganaderos: desde USD 2.000 a 9.000, según calidad y posibilidad de diversificación.
Campos forestales: en promedio cerca de USD 6.000, aunque algunos propietarios están pidiendo por encima de USD 3.500 por hectárea forestable, lo que está limitando operaciones.
Perspectivas
“Los precios parecen haber alcanzado una meseta. Con la baja en la rentabilidad agrícola, es difícil que se mantenga una tendencia alcista. No se habla de caída, pero sí de estabilización”, concluyó Albano.
