Arrendamientos rurales: la tierra mantiene su firmeza en Uruguay
El mercado de arrendamientos alcanzó más de 900 mil hectáreas, con un valor promedio de USD 133 por hectárea al año y diferencias significativas según destino productivo y departamento.
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El mercado de arrendamientos de tierras para uso agropecuario continúa mostrando una importante dinámica en Uruguay. De acuerdo con los últimos datos divulgados por la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, se registraron 2.831 contratos de arrendamiento, comprendiendo una superficie superior a las 900 mil hectáreas.
El monto total involucrado en las operaciones se ubicó próximo a los USD 120 millones, mientras que el precio promedio alcanzó los USD 133 por hectárea al año, un incremento del 3,3% respecto al período anterior. El segundo semestre concentró la mayor actividad, con 1.580 contratos sobre más de 515 mil hectáreas y un promedio de USD 136 por hectárea/año.
Al analizar los arrendamientos según su destino productivo, se observan diferencias importantes. La agricultura de secano presentó el mayor valor promedio, con USD 275/ha/año, seguida por la lechería con USD 223, el arroz con USD 174, la forestación con USD 169 y los sistemas agrícola-ganaderos con USD 161. En el caso de la ganadería, que representa la mayor superficie arrendada, el promedio se ubicó en USD 85/ha/año, con más de 511 mil hectáreas involucradas.
Desde el punto de vista territorial, Paysandú, Artigas y Salto fueron los departamentos con mayor superficie arrendada, acumulando en conjunto casi 305 mil hectáreas, equivalentes al 34% del área total considerada. Por otra parte, los mayores precios promedio se registraron en Soriano (USD 257/ha/año), Colonia (USD 243) y San José (USD 237).
Los datos también muestran que el segmento de entre USD 50 y USD 100 por hectárea/año concentra la mayor superficie, fuertemente asociado a los arrendamientos ganaderos. En cuanto a la duración de los contratos, los acuerdos de cuatro y cinco años fueron los que reunieron la mayor superficie, con aproximadamente 280 mil hectáreas.
En una mirada de largo plazo, la serie “Precio de la Tierra” permite dimensionar la relevancia del mercado de arrendamientos rurales: desde el año 2000 se han registrado 58.287 contratos sobre 20,4 millones de hectáreas, por un monto acumulado cercano a USD 2.310 millones.
Desde la Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales (CUIR) entendemos que contar con información objetiva y actualizada sobre la evolución del mercado es una herramienta fundamental para propietarios, productores, inversores y operadores inmobiliarios. La diversidad de valores según ubicación, aptitud productiva y destino reafirma además la importancia de contar con asesoramiento profesional y conocimiento específico del mercado rural al momento de evaluar una operación.
Fuente: MGAP – Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), Serie “Precio de la Tierra”.
El monto total involucrado en las operaciones se ubicó próximo a los USD 120 millones, mientras que el precio promedio alcanzó los USD 133 por hectárea al año, un incremento del 3,3% respecto al período anterior. El segundo semestre concentró la mayor actividad, con 1.580 contratos sobre más de 515 mil hectáreas y un promedio de USD 136 por hectárea/año.
Al analizar los arrendamientos según su destino productivo, se observan diferencias importantes. La agricultura de secano presentó el mayor valor promedio, con USD 275/ha/año, seguida por la lechería con USD 223, el arroz con USD 174, la forestación con USD 169 y los sistemas agrícola-ganaderos con USD 161. En el caso de la ganadería, que representa la mayor superficie arrendada, el promedio se ubicó en USD 85/ha/año, con más de 511 mil hectáreas involucradas.
Desde el punto de vista territorial, Paysandú, Artigas y Salto fueron los departamentos con mayor superficie arrendada, acumulando en conjunto casi 305 mil hectáreas, equivalentes al 34% del área total considerada. Por otra parte, los mayores precios promedio se registraron en Soriano (USD 257/ha/año), Colonia (USD 243) y San José (USD 237).
Los datos también muestran que el segmento de entre USD 50 y USD 100 por hectárea/año concentra la mayor superficie, fuertemente asociado a los arrendamientos ganaderos. En cuanto a la duración de los contratos, los acuerdos de cuatro y cinco años fueron los que reunieron la mayor superficie, con aproximadamente 280 mil hectáreas.
En una mirada de largo plazo, la serie “Precio de la Tierra” permite dimensionar la relevancia del mercado de arrendamientos rurales: desde el año 2000 se han registrado 58.287 contratos sobre 20,4 millones de hectáreas, por un monto acumulado cercano a USD 2.310 millones.
Desde la Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales (CUIR) entendemos que contar con información objetiva y actualizada sobre la evolución del mercado es una herramienta fundamental para propietarios, productores, inversores y operadores inmobiliarios. La diversidad de valores según ubicación, aptitud productiva y destino reafirma además la importancia de contar con asesoramiento profesional y conocimiento específico del mercado rural al momento de evaluar una operación.
Fuente: MGAP – Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), Serie “Precio de la Tierra”.