La Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales (CUIR) dio a conocer su balance del mercado inmobiliario rural en Uruguay correspondiente al año 2025. El informe, elaborado a partir de un relevamiento entre sus directivos y el análisis del comportamiento general del sector, muestra un mercado estable, selectivo y con expectativas moderadamente positivas de cara al próximo año.
Oferta: estabilidad y predominio ganadero
Durante 2025, la oferta de tierras rurales se mantuvo estable a lo largo del año. Predominaron los campos ganaderos, con una calidad de oferta heterogénea que refleja las distintas realidades productivas del país.
Demanda: moderada y mayormente nacional
La demanda fue evaluada como moderada, en niveles similares a los del año anterior. El perfil de comprador más activo continuó siendo el de productores e inversores nacionales, mientras que la participación de capitales extranjeros se mantuvo en una proporción menor.
Valores de la tierra: firmeza en campos ganaderos
En cuanto a los precios, el sector registró valores mayormente estables. Sin embargo, en campos de muy buena calidad se observó una leve tendencia al alza, especialmente en predios ganaderos, aunque en algunos casos estos valores resultaron difíciles de convalidar en las operaciones concretadas.
Predios más demandados: ubicación y escala
El mayor dinamismo del mercado se concentró en campos bien ubicados, donde la demanda se mostró altamente selectiva, poniendo el foco en variables productivas, logísticas y de escala.
Expectativas 2026: señales de mayor movimiento
De cara al próximo año, las expectativas del sector son moderadamente positivas. La posible dinamización del mercado estaría impulsada por la evolución de los precios de los commodities —en particular el valor de la carne— y por el rol de la tierra como activo de valorización del capital.
Desde CUIR se destaca que este balance refleja un mercado con demanda focalizada, perspectivas favorables y una leve tendencia al alza, estrechamente vinculada al desempeño del sector productivo y a las condiciones económicas que inciden en la rentabilidad del negocio agropecuario.
Oferta: estabilidad y predominio ganadero
Durante 2025, la oferta de tierras rurales se mantuvo estable a lo largo del año. Predominaron los campos ganaderos, con una calidad de oferta heterogénea que refleja las distintas realidades productivas del país.
Demanda: moderada y mayormente nacional
La demanda fue evaluada como moderada, en niveles similares a los del año anterior. El perfil de comprador más activo continuó siendo el de productores e inversores nacionales, mientras que la participación de capitales extranjeros se mantuvo en una proporción menor.
Valores de la tierra: firmeza en campos ganaderos
En cuanto a los precios, el sector registró valores mayormente estables. Sin embargo, en campos de muy buena calidad se observó una leve tendencia al alza, especialmente en predios ganaderos, aunque en algunos casos estos valores resultaron difíciles de convalidar en las operaciones concretadas.
Predios más demandados: ubicación y escala
El mayor dinamismo del mercado se concentró en campos bien ubicados, donde la demanda se mostró altamente selectiva, poniendo el foco en variables productivas, logísticas y de escala.
Expectativas 2026: señales de mayor movimiento
De cara al próximo año, las expectativas del sector son moderadamente positivas. La posible dinamización del mercado estaría impulsada por la evolución de los precios de los commodities —en particular el valor de la carne— y por el rol de la tierra como activo de valorización del capital.
Desde CUIR se destaca que este balance refleja un mercado con demanda focalizada, perspectivas favorables y una leve tendencia al alza, estrechamente vinculada al desempeño del sector productivo y a las condiciones económicas que inciden en la rentabilidad del negocio agropecuario.
